本文摘要：物业：是指已经建成并经竣工验收投入使用的各种衡宇修建及其隶属配套设施与园地。物业特性：作为土地与修建物总和的物业，有着自己特性:(1)位置牢固性；(2)区域性；(3)形式上的多样性；(5)保值性与增值性等。

物业：是指已经建成并经竣工验收投入使用的各种衡宇修建及其隶属配套设施与园地。物业特性：作为土地与修建物总和的物业，有着自己特性:(1)位置牢固性；(2)区域性；(3)形式上的多样性；(5)保值性与增值性等。

物业治理：指谋划人受物业产权人和使用人的委托，根据国家执法和条约契约的划定，对被委托的物业行使治理权，以经济手段治理物业，并运用现代治理科学，先进的维护养护技术和先进的服务手段，为物业所有人或使用者提供综合的、优质的有偿服务，以满足使用者差别条理的需求，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。物业治理公司:是指按正当法式建设并具备相应资质条件的对物业举行治理的企业性经济实体。物业治理费：是指物业治理单元在接受物业产权人、使用人委托，对其居住小区内的衡宇修建及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、秩序维护和情况容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其他与住民生活相关的服务所收取的用度。物业治理公司组建原则：凭据物业治理的内在，物业治理公司组建的原则是企业化、专业化和社会化。

物业治理公司的性质：物业治理公司属于第三工业中的服务行业，其性质是具有独立的企业法人职位的经济实体，按自主谋划、自负盈亏、自我约束、自我生长的机制运行。居住物业:是指具备居住功效、 供人们生活居住的修建; 包罗住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等; 也包罗与之相配套的共用设施、 设备和公共园地。商业物业:有时也称投资性物业，是指那些通过谋划可以获取连续增长回报或者可以连续升值的物业。

工业物业:是指为人类的生产运动提供使用空间的衡宇，包罗轻、重工业厂房和生长起来的高新技术工业用房以及相关的研究与生长用房及堆栈等。产权:是产业所有权，也称物权。指产业所有者在执法划定的规模内，对其产业享有占有、使用、收益和处分的权利。

产权人：指拥有全部或部门衡宇所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。新建住宅小区：是指到达一定规模，基础设施配套比力齐全的新建住宅小区。住宅小区治理：是指对住宅小区内的衡宇修建及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、秩序维护和情况容貌等治理项目举行维护、修缮及整治。共用部位：是指住宅主体承重结构部位（包罗基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设备设施：是指住宅小区或单幢住宅内，建设用度已分摊进入住房销售价钱的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、门路、路灯、沟渠、池、井、非谋划性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的衡宇等。维修基金：是指商品住房和公有住房出售后建设的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、革新的基金。业主转让衡宇所有权时，结余维修基金不予退还，随衡宇所有权同时过户。因衡宇拆迁或其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单元应当将维修基金账面余额按业主小我私家缴交比例退还给业主。

业主委员会：是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的正当权益的法定组织。管委会：是物业治理委员会的简称，是在房地产行政主管部门指导下，由物业内的业主和使用人选举的代表组成，代表和维护物业内业主和使用人的正当权益。业主大会：业主是指物业内衡宇和相关设施的所有权人。

业主大会则是由物业内的业主所组成的。根据有关划定，业主大会必须有凌驾半数以上投票权的业主出席方能举行。业主可以委托署理人出席业主大会，不满18周岁的业主由其法定署理人出席。

物业治理条约：是指开发商、业主和物业治理公司就物业投入使用后，三方各自的权利义务关系，衡宇的维修、使用、治理等问题告竣的契约性文件。物业治理条约：是指业主或业主委员会与物业治理公司之间就双方的权利、义务、物业治理服务与收费等问题告竣的契约性文件。特约服务：是指物业治理单元为居住小区内的产权人和使用人提供的非尺度化的服务，如接送小孩、小区开设的专车、为住户扫除室内卫生等服务。

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